Brookfield는 Wheel & Sprocket, 아파트에 대한 3,370만 달러 규모의 개발을 거부했습니다.

Dec 05, 2023

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Brookfield 관계자는 11-3 투표에서 이번 주 길고 가끔 전투적인 회의를 마친 후 Wheel & Sprocket 매장에 고정된 3,370만 달러 규모의 Capitol Drive 아파트 건물에 대한 계획을 거부했습니다.

거부로 인해 현지 개발자 팀은 프로젝트를 계속 진행하려는 경우 새로운 계획 초안을 작성하기 위해 문자 그대로 드로잉 보드로 다시 보내집니다. 4층 건물에 75개의 시장 가격 아파트에 대한 그들의 가장 최근 제안은 승인을 얻기 위해 지난 2년 동안 제시된 여러 디자인 컨셉 중 가장 최신이었습니다.

Heimat Group의 회장인 Joseph Lak은 화요일 Brookfield의 공동 의회에서의 거부로 인해 초기 시 위원회 회의에서 제안에 대해 5대 1의 승인 표를 고려하던 프로젝트 팀이 실망했다고 말했습니다.

Lak은 "우리는 프로젝트 목표와 지역 사회의 우려 사항 사이의 균형을 맞추는 생산적인 방법을 찾기 위해 앞으로 몇 달 안에 공동 위원회 회원들과 소통할 수 있기를 희망합니다"라고 말했습니다.

Glendale에 본사를 둔 Heimat Group은 프로젝트에 대한 Wheel & Sprocket 소유권을 보유한 파트너입니다. 계획은 Kegel 가문의 Wheel & Sprocket 소유주가 Capitol Drive와 Lilly Road 모퉁이에 있는 기존 매장을 교체할 방법을 모색하면서 시작되었습니다. 그들은 또한 인근의 이전 자동차 수리점을 인수했습니다.

그 자동차 수리 부지가 오염되어 모퉁이에 있는 새로운 개발 가격이 인상되었고 Wheel & Sprocket이 Heimat Group과 함께 더 큰 복합 용도 제안을 추구하게 되었습니다. 그들이 제안한 건물에는 Wheel & Sprocket 및 기타 소매업체를 위한 1층 공간이 포함되며, 위층에는 시장 가격의 아파트가 있습니다.

Brookfield Common Council 회의가 있기 전에 Wheel & Sprocket 회장 Noel Kegel은 사람들에게 지지 의사를 전달하도록 격려하는 편지를 보냈습니다.

“안타깝게도 소수의 주민들이 이 프로젝트에 대해 공격을 가해 공동의회가 동요하여 프로젝트를 막고 있습니다.”라고 그 편지에는 적혀 있습니다. "이 프로젝트는 5월 2일 화요일에 승인을 받을 예정인데 투표권이 없을 것 같습니다."

프로젝트 계획을 거부하는 공동 의회의 결의안은 58피트 높이의 건물이 너무 높고 후퇴가 현재 도시 표준보다 7피트 더 좁으며 해당 건물과 주변 지역에 비해 너무 밀집되어 있다고 밝혔습니다.

브룩필드 알드. 이 제안에 반대표를 던진 11명 중 한 명인 Scott Berg는 오염으로 인해 "이 사이트는 저절로 좋아지지 않을 것"이라고 말했습니다.

Berg는 “나는 이것이 사람들이 생각하는 것처럼 이분법적이라고 생각하지 않습니다.”라고 말했습니다. "우리는 모든 사람을 행복하게 만들 수는 없습니다. 물론, 이웃을 안전하게 지키고, 이웃의 성격을 유지하고, 아이들을 안전하게 지키면서도 황폐화된 재산을 갖지 않을 수 있는 최선의 기회는 무엇입니까?"

Berg의 성명은 화요일 공동위원회 회의에서 프로젝트에 대한 3시간 이상의 토론이 거의 끝나갈 무렵에 나왔습니다.

알드. Mike Hallquist는 투표 직전에 긴 성명을 발표했으며 한 번은 모독적인 욕설로 중단되었고 또 다른 시의회 의원의 감탄사로 중단되었습니다. Hallquist는 현장의 어려움을 고려할 때 “더 나은 프로젝트가 존재한다고 확신하지 않는다”고 말했습니다. 그는 개발에 찬성표를 던진 세 명의 시의회 의원 중 한 명이었습니다.

“저는 공동의회가 개발자와 주민들이 원하는 것, 그리고 자유 시장이 기꺼이 제공하려는 것 사이의 필요한 타협을 인정하는 지역 사회의 개발 제안을 심사하는 접근 방식에 대해 합리적이고 일관되며 사려 깊다는 메시지를 보낼 수 있다고 생각합니다. "라고 Hallquist는 말했습니다.

공동 의회는 해당 부지에 대한 세금 증분 자금 조달 구역 제안을 뒤로 미루었습니다. 해당 TIF 지구는 해당 부동산의 환경 정화 비용 중 약 350만 달러를 충당했을 것입니다.

제안에 따르면 개발자는 청소에 돈을 쓸 것입니다. TIF 지구는 개발로 인해 발생한 새로운 재산세를 사용하여 최대 350만 달러를 상환할 것입니다.